🏡 태화강 에피트 완전 분석 ① – 입지 · 단지 정보 · 브랜드 가치 (2025년 4월 기준)
1️⃣ 태화강 에피트는 어떤 단지인가?
태화강 에피트는 울산 중구 태화동 468-1번지 일원에 조성 중인 지하 3층 ~ 지상 29층, 5개동 총 401세대 규모의 신축 아파트입니다.
- 📍 주소: 울산광역시 중구 태화동 468-1번지
- 🏢 규모: 5개동, 401세대
- 🧱 구조: 전용면적 84㎡ 단일 타입 위주
- 🚧 시공사: 에이스건설
- 📅 입주 예정일: 2026년 하반기 (예정)
2️⃣ 입지 분석 – 울산 도심 속 자연접근형 입지
태화강 에피트는 태화강 국가정원 바로 앞에 위치하며, 도심과 자연환경이 동시에 가까운 입지로 평가받습니다.
- 🌳 태화강 국가정원 도보 2~3분
- 🚶 울산 도심 상권(성남동) 도보 10분 이내
- 🚏 버스 노선 밀집 → 시내 이동 편리
- 🏫 학군은 보통 수준이나, 정원 접근성으로 실거주 만족도 높음
“도심 생활과 강변 라이프를 모두 잡을 수 있는 울산 중구권에서 보기 드문 입지라는 평이 많습니다.”
3️⃣ 건설사 · 브랜드 · 마감 퀄리티
- 🏗️ 시공사: 에이스건설 (전국 다수 중소형 단지 시공)
- 🎖️ 브랜드명: 에피트(e.PIT) → ‘Ace + Premium + IT’ 조합
- 📦 마감재: 블로그 후기에 따르면 실내 퀄리티 평이 준수
- 📺 무상옵션으로 빌트인 시스템 에어컨 포함 예정
최근 분양단지와 비교 시, **'비브랜드 대비 준중형 브랜드 단지'라는 점에서 가성비와 희소성이 공존하는 위치**에 있다는 평입니다.
4️⃣ 주변 단지 대비 경쟁력은?
태화강 에피트와 비교되는 단지는 아래와 같습니다:
| 단지명 | 세대수 | 입지 특성 | 입주 연도 |
|---|---|---|---|
| 중구 B아파트 | 530세대 | 시장·도서관 인접 / 구도심 | 2017 |
| 태화강 A리버뷰 | 310세대 | 강 조망 가능 / 소규모 | 2022 |
| 태화강 에피트 | 401세대 | 신축 + 도심 + 강변 | 2026 예정 |
🚩 결론: 소형 고급 단지 수요층 + 도심 접근 + 실거주 니즈 → '울산 중구 내 상위 입지에 해당'할 가능성 높음
💰 태화강 에피트 완전 분석 ② – 분양가 · 평면도 · 옵션 · 청약조건 (2025년 기준)
작성일: 2025년 4월 17일 | 카테고리: 분양가 분석 / 청약 정보
1️⃣ 분양가 정보 – 얼마나 합리적인가?
- 📌 평균 분양가: 3.85억 원 (84㎡ 기준)
- 📐 3.3㎡당 평균: 약 1,530만 원
- 🏠 전용 84㎡ A/B타입 동일가 (미분양 없음)
동일 지역 내 공급된 중구 일대 신축 평균 1,550~1,700만 원 대비 약간 저렴한 수준의 가격 책정으로 평가됩니다.
2️⃣ 평면도 구성 – 실용적인 84㎡ 단일타입
- 🛏️ 전용면적: 84㎡ 단일
- 🏠 타입: A (남동향), B (남서향)
- 📐 구조: 4Bay 판상형 + 팬트리 + 드레스룸 제공
84㎡ 기준 실제 실사용 면적은 넓게 뽑혀 있고 드레스룸 & 팬트리 활용도도 높은 편입니다.
3️⃣ 커뮤니티 · 옵션 · 특이사항
- 🏋️ 커뮤니티 시설: 피트니스, GX룸, 실내골프
- 🌿 옥상조경 + 스카이라운지(부분 동)
- 🎁 무상옵션: 시스템 에어컨 3대, 빌트인 냉장고
- 🛠️ 유상옵션: 발코니 확장, 고급 마감재 업그레이드
“실거주자 입장에서는 매우 실용적인 구성이며 고급 대단지는 아니지만, 가성비 + 충분한 실내 퀄리티 보장”
4️⃣ 청약 조건 및 계약 정보
- 📋 지역 우선 공급: 울산시 거주자 1순위
- 📅 청약 접수일: 2025년 하반기 예정 (모집공고 기준)
- 🔐 중도금 대출 가능: 60% 분할 / 이자후불제
- 💰 계약금: 분양가의 10% / 1차 1,000만 원 선납 추정
📌 전매 제한은 1년 이상 적용될 것으로 보이며, 실입주 중심의 초기 분양이 예상됩니다.
🔍 태화강 에피트 완전 분석 ③ – 실거주자 후기 · 투자자 시각 · 실거래가 흐름
1️⃣ 실거주 예정자 후기 요약
- 🏘️ 블로그 / 카페 후기 다수 확인됨 (예비 입주자 중심)
- 💬 가장 많은 키워드: “조용한 도심”, “강뷰 산책”, “구도심 정비 느낌”
- 🛏️ 내부 마감: 모델하우스 기준 “기대보다 깔끔”, “세세한 마감은 무난”
“아이 키우는 집은 아니고, 부부+1 자녀 정도가 딱 알맞게 살 집이라는 평가가 많았습니다.”
2️⃣ 투자자 시각 – 추천 or 보류?
- 📉 단기 투자자 의견: “중구권 입지 한계 / 강한 프리미엄 어려움”
- 📈 실수요 투자자 의견: “태화강 조망 + 도보생활권은 장점”
- 📊 전세가율 높고, 입주 시점 공실 우려 낮음 → 안정형 투자로 평가
일부 투자자는 **프리미엄 실현 어려움**을 언급하며 "중장기 보유형 실거주 투자"에 더 적합하다는 평가를 내리고 있습니다.
3️⃣ 실거래가 및 주변 시세 흐름 (2024~2025)
| 단지명 | 전용 | 매매가 | 전세가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 태화강 A리버뷰 | 84㎡ | 4.3억 | 2.8억 | 2022년 입주 |
| 중구 B아파트 | 84㎡ | 3.6억 | 2.2억 | 2017년 준공 |
| 태화강 에피트 | 84㎡ | 3.85억 (분양가) | 2.6억 예상 | 2026년 입주 예정 |
전세가율 기준으로 65~70% 수준 확보가 가능할 것으로 예상되며, 갭투자 리스크는 낮고, 실입주 대비 안정적으로 보입니다.
✅ 태화강 에피트 완전 분석 ④ – 울산 내 비교단지 vs 에피트 + 투자 결론 정리
1️⃣ 울산 내 비교 단지와의 차이점
| 단지명 | 세대수 | 연도 | 입지 | 분양가/매매가 |
|---|---|---|---|---|
| 중구 K단지 | 348세대 | 2021 | 중구 중심권 | 4.2억 수준 |
| 다운동 리버클래스 | 712세대 | 2023 | 다운로타리 인근 | 4.0억 전후 |
| 태화강 에피트 | 401세대 | 2026 예정 | 도심+태화강 뷰 | 3.85억 (84㎡) |
🚩 정리: 중소형 고급 브랜드 단지이면서 도심 접근성 + 자연환경 둘 다 확보한 단지는 많지 않음.
2️⃣ 장점 요약 – 태화강 에피트의 핵심 가치
- ✅ 태화강 국가정원 도보권
- ✅ 실거주 중심 입지 (공실 우려 낮음)
- ✅ 중도금 대출 가능 + 전세가율 양호
- ✅ 판상형 4Bay 구조 + 기본 옵션 우수
특히 “입지에 비해 분양가가 합리적”이라는 평가가 강하게 존재합니다.
3️⃣ 단점 · 유의사항 요약
- ⚠️ 대형 브랜드(X), 프리미엄 마감 기대보다는 실용 중심
- ⚠️ 학군 프리미엄 부재 (중구권 공통)
- ⚠️ 투자 프리미엄 실현 난이도 → 실거주 위주 접근 필요
“투자 수익을 노리는 단기 매수보다는, 실거주·장기 보유·안정적 수요층 중심의 전략이 적합합니다.”