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🏙️ 배방 필하우스 분양 정보 – 2025년 내집마련, 충남 아산의 핵심 포인트
2025년 상반기, 충남 아산 배방읍에서 주목받는 분양 단지가 있습니다. 바로 “배방 필하우스(Fill House)”.
충남권 아파트 중에서도 입지, 교통, 교육, 브랜드까지 모두 두루 갖춘 실수요·투자수요 동시 만족 단지로 평가되고 있습니다.
이번 글에서는
배방 필하우스의 분양 개요, 단지 정보, 입지, 경쟁 단지
까지 2025년 4월 기준 정보로 정리해드립니다.
📋 분양 개요 (2025년 기준)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 배방 필하우스 |
| 위치 | 충남 아산시 배방읍 공수리 305번지 외 |
| 총 세대수 | 약 820세대 예정 |
| 공급타입 | 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 공급시기 | 2025년 2분기 (예정) |
| 건설사 | 필건설 |
※ 공식 모집공고는 아직 미공개 상태이며, 위 내용은 사전 공개된 분양자료 및 보도자료 기준입니다.
📌 단지 구성 특징
- ✔️ 중소형 평형 위주 구성 → 실수요/신혼 수요에 적합
- ✔️ 전세대 남향 위주 배치
- ✔️ 지하주차 100% + 커뮤니티 시설 포함
- ✔️ 단지 앞 초등학교 예정 부지 확보
📍 입지 분석 – 배방 필하우스의 위치 경쟁력
- 🚄 KTX 천안아산역 10분대 이동 거리
- 🚗 1호선 배방역 차량 3분, 도보 약 15분
- 🛍️ 이마트·모다아울렛·롯데마트 차량 10분 내외
- 🏥 병원, 관공서, 배방읍 행정타운 밀집
🚌 광역 교통망
- 서울 강남 고속버스 – 약 1시간 20분 (터미널 기준)
- 천안 중심권 출퇴근자 실거주 수요 ↑
📊 인근 단지 시세 및 분양가 비교
| 단지명 | 위치 | 전용면적 | 분양가 (예상) | 2025년 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 탕정 모아엘가 | 탕정면 | 84㎡ | 3.8억 | 4.3억 |
| 배방 모아엘가 | 배방읍 공수리 | 84㎡ | 3.6억 | 4.1억 |
| 천안 두정자이 | 두정동 | 84㎡ | 4.5억 | 4.9억 |
👉 배방 필하우스 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 3.8~4.2억 선으로 분석됩니다.
🧾 청약 조건 요약 (2025년 적용 기준)
- 📍 지역우선: 충남 거주 1년 이상
- 📍 무주택자 우선, 유주택자는 가점 낮음
- 📍 청약통장 가입 2년 + 납입 24회 이상
- 📍 특별공급(신혼부부·생애최초 등) 병행 가능성 있음
📎 청약 신청 방법 안내 → 청약홈 바로가기
📺 유튜브 모델하우스 & 입지 영상 (✅ 시청 가능)
“분양가는 착하고, 입지는 괜찮다. 배방역은 걸어서 가기엔 약간 멀지만 버스 접근성 좋음.” – 현장 방문 후기 중
📆 분양 일정 (2025년 상반기 기준 예상)
- 📌 모델하우스 오픈: 4월 말~5월 초
- 📌 특별공급 청약: 5월 중순
- 📌 1순위 청약: 5월 말
- 📌 당첨자 발표: 6월 초 예정
🏡 총평: 지금 청약 준비해야 하는 이유
- ✔️ 수도권·충청권 근무자 모두 접근성 뛰어남
- ✔️ 중소형 구성 + 신혼·생애최초에 최적화
- ✔️ 입지·브랜드 모두 무난 → 가성비형 실거주 분양
🏡 추천 세대 구성 전략
배방 필하우스는 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 구성으로 가족 수, 자금 여력, 거주 목적에 따라 다음과 같이 추천됩니다:
| 구성원 | 추천 평형 | 추천 이유 |
|---|---|---|
| 1~2인 가구 | 59㎡ | 작은 방 + 분리형 구조, 관리비 부담 적음 |
| 3~4인 신혼가구 | 74㎡ | 방 3개 구성, 아이 키우기 충분 |
| 자녀 2명 이상 | 84㎡ | 가장 인기 있는 중형 평형, 재판매 시 가치↑ |
👨👩👧👦 실수요자 vs 투자자 전략
- ✅ 실수요자: 무주택, 아이 계획, 천안·아산 출퇴근 수요에 적합
- ✅ 투자자: 향후 배방역~탕정 지하철 인프라 확장 수혜 기대
- 📦 전월세 매물 수요 충분 → 전세 안정성 높은 편
“배방역 인근은 꾸준히 전세·월세가 빠지는 지역입니다. 실입주가 아니더라도 전략적 투자 포인트로 유효합니다.”
📎 실링크 정리
- 📄 청약 신청 (청약홈): https://www.applyhome.co.kr
- 🏢 KOREA 부동산원 시세 조회: https://www.r-one.co.kr
- 📺 유튜브 모델하우스 리뷰: 배방 필하우스 현장 리뷰
✅ 최종 요약
- 📌 배방 필하우스는 충남 아산 배방 신도시의 핵심 입지 단지
- 📌 중소형 평형 구성 + 가성비 기반 분양가 → 실수요 유리
- 📌 청약 경쟁률은 중상 예상 → 무주택 + 신혼 + 생애최초 전략 활용
🗨️ 여러분은 어떤 평형을 노리고 계신가요? 혹은 궁금한 점이 있다면 댓글로 자유롭게 남겨주세요! 😊🏘️
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